房屋質(zhì)量認證書的房屋面積，房屋質(zhì)量管理體系

房屋質(zhì)量管理體系？

房產(chǎn)業(yè)已不僅成為國民經(jīng)濟重要增長點，也是廣大群眾關注的熱點。提高房屋建筑工程質(zhì)量，是每一位施工和管理人員的共同責任。為此，這里針對房屋建筑工程出現(xiàn)的施工質(zhì)量問題，提出相應的對策和措施。
一、房屋建筑工程質(zhì)量普遍存在的問題。
1.地基問題引起房屋沉降，造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。
2.墻體材料及施工方法選擇不當，引起墻體開裂及粉刷起殼。
3.女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處呈現(xiàn)水平方向裂縫，尤其在房屋四大角出現(xiàn)嚴重裂縫。
4.墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等iso三體系認證質(zhì)量達不到房屋iso認證要求。
5.磚砌體沿磚縫滲水、外墻窗周壁滲水、管道問題或與樓地面銜接處滲漏等多處滲漏問題。
二、房屋建筑工程質(zhì)量存在問題的原因分析。由于諸多因素混生互動、惡性循環(huán)、相互影響的結(jié)果。（一）施工方面的原因：
1.工程施工隊伍素質(zhì)過低。
2.在施工中，沒有建立健全質(zhì)量控制體系（或是流于書面應付資料形式），工序與工序，工種與工種之間沒有嚴格的交接措施。
3.施工管理混亂。例如預制空心樓板吊裝后不經(jīng)撥正就進行灌縫，施工現(xiàn)場成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴重影響整體工程質(zhì)量。（二）材料選用方面的原因：例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈質(zhì)量和品種，預制樓板灌縫時所選用碎石粒度大小，木門窗木材品種的選擇等，都對工程質(zhì)量有很大影響。再如內(nèi)墻裝飾涂料質(zhì)量不過關，很短時間出現(xiàn)變色、脫皮等；有的飾面磚由于吸水率過大（>10%）及外形規(guī)格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等，造成外墻滲水。（三）工程造價過低方面的原因：房屋工程的質(zhì)量問題和工程造價有直接關系，造價過低，會增加施工企業(yè)經(jīng)營壓力而疏于管理，材料質(zhì)量無保證。如當前鋁合金窗的質(zhì)量通病比較普遍，材質(zhì)不均勻，表面防腐層質(zhì)量差，短時間內(nèi)就會被氧化，密封絨條太小，窗鎖、走輪的質(zhì)量差等，這是施工企業(yè)選用價格低廉的材料與配件原因造成的；有的建筑物屋面防水材料選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材，造成屋面防水層耐久性差，容易產(chǎn)生滲漏；在室內(nèi)裝修部分。如吸頂燈不選用玻璃或瓷質(zhì)的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現(xiàn)了塑料燈罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價格應嚴格科學控制，應當符合使用要求，適當?shù)墓?jié)約而不是盲目的壓低造價。（四）盲目壓縮工期方面的原因：一個項目的合理建筑工期需要通過科學方法與施工經(jīng)驗相結(jié)合來確定。實際施工過程中，常常會因為征地、拆遷、地質(zhì)變化、雨季、大宗材料延誤等等原因造成工期滯后，這種情況一般可以通過加大人員、機械、材料投入，來減緩工期延誤。但許多工程，施工方為確保按時交工，在原有極緊的工期壓力下，大量增加施工人員，在上道工序剛剛完成尚不具備下道工序施工條件下盲目搶工，造成大量諸如內(nèi)墻磚墻頂裂縫、抹灰層大面積空鼓、外墻開裂滲水、墻面油漆起泡、廁所滴漏、門窗嚴重污染破壞等等質(zhì)量問題。在當前房屋銷售回暖的形勢下。這種不講科學亂壓減工期對質(zhì)量造成影響的情況尤為突出。
三、房屋建筑工程質(zhì)量管理的方法（一）加強施工過程的管理。房屋建筑工程質(zhì)量過程控制是工程施工管理工作的一項重要內(nèi)容。只有保證施工過程的質(zhì)量，才能確保最終建筑iso三體系認證的質(zhì)量。過程控制可以從以下幾個方面人手：
1、認真實施技術(shù)交底制度。每個分項工程施工前，項目部專業(yè)人員都應按技術(shù)交底的要求，向直接操作的班組做好有關施工規(guī)范、操作規(guī)程、注意事項的交底工作，并按規(guī)定做好技術(shù)交底記錄。
2.對關鍵工序和特殊工藝均要求制訂相應的作業(yè)指導書，設置質(zhì)量控制點，從人員、機械、材料、方法、環(huán)境、等多方面實施連續(xù)的監(jiān)控。必要時，針對建筑物特定的部位和分部工程開展OC小組活動，進行質(zhì)量攻關。
3.貫徹執(zhí)行樣板制度，施工之前，必須先做樣板間、樣板房等，在對樣板檢查合格后，再全面展開施工，確保工程的質(zhì)量。（二）重視采購工作。工程材料的質(zhì)量直接影響到房建工程的質(zhì)量。如果沒有高品質(zhì)的原材料，就不可能建造出優(yōu)質(zhì)工程。從材料計劃的編制、采購到進場后的驗收、復檢等，每個環(huán)節(jié)都要進行嚴格規(guī)定和控制。項目部必須嚴格按采購程序的要求執(zhí)行，最好從指定的合格物資供應廠商名冊中選擇廠家進行采購，并做好進貨檢驗記錄。對“三無iso三體系認證”堅決不準驗收入庫。（三）以項目團隊成員為管理核心。人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，充分調(diào)動人員的積極性、創(chuàng)造性；增強人的責任感，樹立“質(zhì)量第一”觀念，通過提高人的素質(zhì)來避免人的失誤，以人的工作質(zhì)量保證各工序的質(zhì)量。（四）充分發(fā)揮質(zhì)檢人員質(zhì)量檢查控制作用。按照“防檢結(jié)合，預防為主”的原則，積極推行“講、幫、防、卡”的科學檢查方法，與施工人員一道，共同對業(yè)主，對下道施工工序負責。質(zhì)檢人員、用戶、施工人員要建立新型的合作關系，質(zhì)量檢查人員和施工現(xiàn)場作業(yè)人員目標是一致的，都是為向用戶提供高質(zhì)量、滿意的建筑iso三體系認證。房屋建筑工程的質(zhì)量好壞，直接影響著我們的生命安全和正常的生活秩序。在房屋建筑工程施工中，有效地進行質(zhì)量管理是必要的也是可行的。工程施工質(zhì)量的管理，關健在于針對不同類型的房屋建筑特點，制定切實有效的質(zhì)量監(jiān)督、管理計劃，最終達到項目工程質(zhì)量控制目標。

房屋建筑工程(甲級)監(jiān)理服務質(zhì)量管理體系是什么？

是針對工程監(jiān)理服務按照GB/T19001-2008標準建立的質(zhì)量管理體系，策劃監(jiān)理服務全過程如何實施、控制和改進的。

cma資質(zhì)認證評審房屋租賃合同時間？

根據(jù)相關資料查詢顯示：cma資質(zhì)認證評審房屋租賃合同時間期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

cma資質(zhì)認證需要房屋租賃合同時間？

一般要求屬非公司企業(yè)住所或營業(yè)場所房屋租賃的期限必須在一年以上。各地對經(jīng)營場所的要求都有自己的行政管理辦法，一般情況下，是要求經(jīng)營場所的使用期限是在一年以上的，有個別地區(qū)要求至少6個月。并且，根據(jù)所申請的公司性質(zhì)的不同，各地工商機關和行政管理部門也有相應的要求，建議最好還是在一年以上。

房屋建筑制圖統(tǒng)一標準中的“GBJ 1-86”和"GB/T50001-2001"是什么意思？

"GBJ 1-86"是1986年頒布的強制性標準，而"GB/T50001-2001"是2001頒布的推薦性標準。